Cara Menghindari Overpricing Saat Beli Rumah
Cara Menghindari Overpricing Saat Beli Rumah
Mpnews.makmurproperty.com 31/03/2025, 16.00 WIB
Penulis: Jovica | Editor: Tim MP News
Malang, Mpnews.makmurproperty.com – Salam. Halo sobat faMP! Membeli rumah adalah keputusan besar yang memerlukan pertimbangan matang. Cara menghindari overpricing saat beli rumah menjadi hal penting agar Sobat faMP tidak membayar lebih mahal dari seharusnya. Banyak orang terjebak dalam harga yang terlalu tinggi karena kurang riset dan pemahaman pasar. Nah, agar Sobat faMP bisa mendapatkan rumah impian dengan harga yang wajar, simak tips berikut!
-
Lakukan Riset Harga Pasar
Sebelum beli rumah, pastikan sobat faMP membandingkan harga properti di area yang sama.
Cara cek harga pasar:
- Lihat listing rumah di situs properti seperti Rumah123, OLX, Lamudi, atau Rumah.com
- Tanyakan harga rumah di area tersebut ke agen properti local
- Bandingkan harga rumah dengan spesifikasi dan luas tanah yang mirip
Tips: Kalau harga rumah yang sobat faMP incar jauh lebih mahal dibandingkan rumah lain di sekitarnya, bisa jadi itu overprice!
-
Periksa Harga NJOP dan Appraisal Bank
Apa itu NJOP (Nilai Jual Objek Pajak)?
NJOP adalah nilai jual tanah dan bangunan yang ditetapkan oleh pemerintah daerah. Sobat faMP bisa cek NJOP di kantor pajak atau situs resmi pemda.
Apa itu appraisal bank?
Kalau beli rumah dengan KPR, bank akan menilai harga rumah berdasarkan appraisal mereka. Kalau harga rumah jauh di atas nilai appraisal, kemungkinan besar overprice!
Tips: Pastikan harga rumah tidak jauh dari NJOP atau appraisal bank agar lebih aman!
Baca juga: 12 Tips Membeli Rumah Pertama di Perumahan
-
Cek Riwayat Harga Rumahnya
Kalau rumah yang sobat faMP incar sebelumnya sudah pernah dijual, coba cari tahu berapa harga jualnya dulu.
Cara cek riwayat harga rumah:
- Tanya ke tetangga sekitar (biasanya mereka tahu harga sebelumnya)
- Cek di situs properti (beberapa mencantumkan harga listing lama)
- Cek di notaris atau agen properti yang pernah menangani rumah tersebut
Tips: Kalau harga naik drastis dalam waktu singkat tanpa alasan yang jelas (misalnya tanpa renovasi besar), hati-hati kena overpricing!
-
Jangan Terburu-buru, Tawar dengan Cerdas
Banyak pembeli yang langsung setuju dengan harga yang ditawarkan penjual tanpa negosiasi. Jangan takut menawar!
Strategi menawar harga rumah:
- Mulai dengan tawaran 10-20% lebih rendah dari harga yang ditawarkan
- Gunakan hasil riset harga pasar sebagai alasan dalam negosiasi
- Kalau penjual sulit ditawar, coba minta bonus tambahan seperti furnitur atau perbaikan rumah
Tips: Jangan menunjukkan terlalu tertarik! Kalau penjual tahu sobat faMP sangat ingin rumahnya, mereka akan sulit untuk menurunkan harga.
Baca juga: Sebelum Beli, Cek Potensi Sewa Properti Agar Tidak Salah Pilih!
-
Waspada dengan Spekulasi Harga
Ada beberapa kasus di mana developer atau agen menaikkan harga rumah secara tidak wajar dengan alasan prospek investasi.
Ciri-ciri harga rumah yang dinaikkan karena spekulasi:
- Harga naik drastis dalam waktu singkat tanpa ada pembangunan infrastruktur baru
- Developer atau agen terlalu menjanjikan keuntungan tinggi tanpa dasar jelas
- Banyak rumah di area tersebut yang belum terjual (artinya harga bisa masih terlalu tinggi)
Tips: Selalu cek perkembangan wilayah sebelum membeli. Kalau belum ada proyek besar yang mendukung kenaikan harga, jangan mudah percaya klaim investasi besar.
-
Jangan Tergiur Promo yang Menjebak
Banyak developer menawarkan promo seperti diskon DP, cicilan ringan, atau hadiah menarik. Tapi hati-hati, karena harga rumah bisa jadi sudah dinaikkan lebih dulu sebelum didiskon!
Cara menghindari promo jebakan:
- Bandingkan harga rumah sebelum dan sesudah promo
- Tanyakan detail perhitungan harga total
- Pastikan tidak ada biaya tersembunyi yang justru membuat harga lebih mahal
Tips: Jangan terpengaruh promo instan! Fokus pada harga asli rumah dan kualitasnya.
Baca juga: 7 Tips Memilih Lokasi Properti yang Ideal
Agar terhindar dari harga overprice, selalu lakukan riset harga pasar, periksa appraisal bank, dan jangan takut untuk menawar. Jangan buru-buru beli hanya karena takut kehabisan! Dengan cara ini, sobat faMP bisa beli rumah dengan harga yang fair dan tetap cuan di masa depan! Salam satu bangsa dan pastinya NKRI harga mati.
